양도소득세40 상속주택 임대하면 세금 어떻게 달라질까 상속받은 집 임대해도 괜찮을까부모님께 집을 상속받고 나면 바로 팔지 않고 일단 임대를 주는 경우가 많습니다. 하지만 상속주택을 임대로 돌리는 순간 주택 수 계산부터 종합부동산세, 향후 비과세 여부까지 같이 따라오는 문제가 생길 수 있습니다. 임대를 시작하기 전에 본인 상황에서 어떤 기준이 먼저 적용되는지 확인해보는 것이 순서입니다.임대 주면 주택수 늘어날까상속받은 집을 임대로 돌린다고 해서 주택 수 계산 방식이 따로 바뀌는 것은 아닙니다. 임대 여부와 상관없이, 상속으로 소유권을 가지고 있는 이상 일반적인 주택 수 산정에는 포함되는 구조입니다. 다만 1세대 1주택 비과세 특례를 적용할 때는 상속개시일로부터 5년 이내인지, 그 이후인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 여기서 많은 분들이 혼동하는 부분이.. 2026. 6. 16. 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까부모님이 돌아가신 후 주택을 상속받으면 갑자기 2주택자가 됩니다. 원래 집을 팔려는데 "일시적 2주택 비과세가 되나요?"라는 질문이 많습니다. 상속주택이 있다고 해서 자동으로 비과세가 되거나, 반대로 일률적으로 안 되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 달라지는지 먼저 짚어보겠습니다. 상속받으면 2주택, 어떻게 될까기존에 집이 1채 있는 상태에서 상속이 발생하면 2주택이 됩니다. 일반적인 2주택자라면 먼저 파는 주택에 양도세가 과세되지만, 상속주택이 포함된 경우는 이야기가 다를 수 있습니다. 세법은 상속을 본인의 의지와 무관한 취득으로 보기 때문에 특례 규정을 두고 있습니다. 소득세법 시행령 제155조 제2항이 그 근거로, 상속받은 주택과 기존에 보유하.. 2026. 6. 15. 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준증여받은 집을 팔 때 취득가액을 증여받은 시점 기준으로 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 이월과세가 적용되면 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 매도 전에 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 먼저 짚어보는 것이 중요합니다. 증여 부동산 취득가액 다시 보기증여받은 집 취득가액 계산 기준증여받은 부동산을 양도할 때 취득가액은 원칙적으로 증여 당시 시가를 기준으로 합니다. 그런데 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 경우, 증여일로부터 10년 이내에 매도하면 이월과세가 적용될 수 있습니다. 이월과세란 수증자(증여받은 사람)가 아닌 증여자의 취득 당시 가액을 취득가액으로 보는 제도입니다. 부모가 오래전에 싼값에 취득한 집을 자녀에게 증여했고, 자녀가 이를 10년 안에 팔면 증.. 2026. 6. 9. 공동상속 주택 수 계산, 지분 따라 달라집니다 공동상속 주택 수 계산, 지분 따라 달라집니다부모님 집을 형제들과 함께 상속받았는데, 내 주택 수가 늘어난 건지 헷갈리시는 분들이 많습니다. 공동상속 주택은 지분 크기와 매도 순서에 따라 주택 수 포함 여부가 달라질 수 있습니다. 보유 현황을 다시 확인해 보시기 바랍니다.상속주택 주택 수 다시 보기공동상속 주택, 누구의 주택인가공동상속 주택은 원칙적으로 각자가 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 그러나 양도소득세 판단에서는 예외 규정이 적용됩니다. 공동상속 주택은 상속 지분이 가장 큰 상속인의 소유 주택으로 보아 주택 수를 계산합니다. 지분이 동일한 상속인이 2명 이상인 경우에는 판단 순서가 따로 있습니다. 해당 주택에 실제 거주하는 사람을 먼저 보고, 거주자도 동일하다면 최연장자 순으로 주택 소유자를 판단.. 2026. 6. 9. 분양권 양도세 계산, 취득일 먼저 확인하세요 분양권 양도세 계산, 취득일 먼저 확인하세요분양권을 매도할 때 세금을 단순히 "오래 보유했으니 괜찮겠지"라고 판단하면 생각과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 분양권은 일반 주택과 세율 구조가 다르고, 취득 시점과 주택 수 계산 방식에 따라 결과가 달라지는 경우가 실제로 많습니다. 매도 전 다시 한번 확인이 필요한 기준들을 살펴보겠습니다.입주권 주택 수 다시 보기 분양권 세율, 주택과 다릅니다일반 주택을 2년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다. 그런데 분양권은 다릅니다. 2021년 이후 현행 소득세법 기준으로 분양권은 보유기간이 2년 이상이더라도 기본세율이 아닌 60%의 고정세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 시에는 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%, 2년 이상도 60%로 동일합니다. .. 2026. 6. 7. 입주권 매도 후 비과세, 주택 수·실거주 조건 입주권 매도 후 비과세, 주택 수·실거주 조건입주권을 팔면 비과세가 된다고 알고 있었는데, 막상 신고 단계에서 결과가 달라지는 경우가 있습니다. 취득 시점이 언제인지, 실거주를 했는지, 매도 당시 주택 수가 몇 채인지에 따라 판단 기준이 달라질 수 있기 때문입니다. 내 상황과 맞는 조건인지 한 번 더 확인해보시기 바랍니다.입주권 주택 수 다시 계산입주권 취득 시점 확인입주권 매도 시 비과세 여부는 단순히 1주택 여부만으로 결정되지 않습니다. 관리처분계획 인가 전에 매수했는지, 인가 이후에 매수했는지에 따라 조합원 자격과 세금 판단 기준이 달라질 수 있습니다.원조합원이라면 기존 주택 취득일부터 보유 기간이 계산되지만, 인가 이후 매수한 경우라면 취득일이 달리 적용될 수 있습니다. 이 차이로 비과세 결과가 .. 2026. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
