양도소득세52 오피스텔 양도세, 주거용이면 비과세 받을 수 있을까 오피스텔 양도세, 주거용이면 비과세 받을 수 있을까오피스텔을 팔려는데 양도세가 주택 기준인지 업무용 기준인지 헷갈린다면, 건축물대장에 적힌 용도보다 양도일 현재 실제로 어떻게 쓰이고 있는지가 먼저 판단 대상이 됩니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만 세법에서는 이름이 아니라 사용 상태를 봅니다. 같은 건물, 같은 면적이어도 임차인이 살림을 하고 있다면 주택으로, 사무실로 쓰이고 있다면 일반 건물로 보는 쪽에 가까워지고, 이 한 가지 차이가 비과세 여부와 세율 전체를 바꿉니다.내 오피스텔, 주택으로 볼까요양도세에서 오피스텔이 주택인지는 공부상 용도가 아니라 양도일 현재의 실제 사용 상태로 판단하는 것이 기본입니다. 상시 주거용으로 쓰이고 있다면 업무시설로 등기되어 있어도 주택으로 보는 쪽이 일반적.. 2026. 10. 18. 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까대출이 낀 집을 자녀에게 넘기면서 대출 명의는 그대로 둬도 되는지 고민하는 경우가 많습니다. 등기만 넘기면 끝난다고 생각하기 쉽지만, 채무 부분은 별도로 판단해야 하는 문제입니다.대출 명의, 꼭 바꿔야 할까부담부증여로 인정받으려면 증여받는 사람이 그 채무를 실제로 떠안았다는 사실이 확인되어야 합니다. 등기부상 소유자만 바뀌고 대출 채무자는 부모 이름 그대로라면, 채무 인수가 이루어졌다고 보기 어려운 상황이 생길 수 있습니다. 이 경우 세무서는 해당 거래를 부담부증여가 아니라 순수 증여로 판단할 가능성이 있습니다. 채무액만큼 양도소득세로 나눠 계산하려던 부분이 전액 증여세 대상으로 재산정될 수 있는 구조입니다.채무 인수 판단 기준· 대출 명의 변경 여부· 이자 실제.. 2026. 9. 22. 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까전세 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때 보증금 반환채무까지 같이 넘기면 세금이 줄어든다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 보증금이 껴 있다고 해서 무조건 부담부증여로 처리되는 것은 아니며, 채무 인수가 실제로 인정되는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.부담부증여로 인정되는 기준부담부증여는 증여 대상 부동산에 딸린 채무를 수증자가 함께 떠안는 조건으로 이루어지는 증여를 말합니다. 전세보증금 반환채무도 대출금과 마찬가지로 소유자가 부담하는 채무이기 때문에, 이 채무를 자녀가 실제로 인수한다면 부담부증여 구조에 해당할 수 있습니다. 다만 여기서 중요한 것은 '실제로 인수했는가'입니다. 계약서에 채무 인수 문구만 넣는다고 끝나는 것이 아니라, 증여 후 보증금 반환채무.. 2026. 9. 19. 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요아파트에 대출이 남아있는 상태에서 자녀나 배우자에게 증여하려는 경우, 그냥 증여로 처리해야 할지 부담부증여로 처리해야 할지 헷갈리는 분들이 많습니다. 두 방식은 세금 계산 구조 자체가 달라지기 때문에 어떤 기준으로 나뉘는지 먼저 짚어볼 필요가 있습니다.부담부증여 인정될까핵심 판단 기준· 대출 잔액이 있는지· 수증자가 채무를 인수하는지· 채무 인수를 실제로· 증명할 수 있는지· 증여자와의 관계가· 배우자·직계존비속인지대출 있는 증여, 뭐가 다를까대출이 없는 아파트를 증여하면 계산은 비교적 단순합니다. 시가에서 공제액을 뺀 금액에 대해 수증자가 증여세를 신고하면 끝나는 구조입니다. 그런데 대출이 남아있는 상태에서 그 채무까지 함께 넘긴다면 이야기가 달라집니다.. 2026. 9. 19. 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
