상속주택양도소득세2 상속주택 취득가액 계산 기준, 어떻게 정해질까 상속주택 취득가액 계산 기준, 어떻게 정해질까상속주택을 나중에 팔게 되면 양도세가 얼마나 나올지 궁금해지는 시점이 있습니다. 그런데 양도세보다 먼저 확인해야 하는 부분이 있습니다. 바로 취득가액입니다. 상속받은 집은 내가 돈을 주고 산 게 아니라서, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 나중에 내야 할 세금이 크게 달라질 수 있습니다.상속개시일 시가가 기준일까상속주택의 취득가액은 매수했을 때처럼 계약서상 금액이 따로 없습니다. 대신 상속이 시작된 날, 즉 사망일을 기준으로 그 주택의 시가가 취득가액으로 인정됩니다. 소득세법 시행령에서는 상속이나 증여로 받은 부동산은 상속세 및 증여세법에서 정한 평가방법에 따른 가액을 취득 당시 실거래가액으로 보도록 정하고 있습니다. 여기서 시가란 누구나 자유롭게 거래했을 때 .. 2026. 6. 18. 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이부모님께 집을 상속받으면서 내 집도 있는 경우, 갑자기 2주택자가 됩니다. 이때 "상속주택은 5년 안에 팔면 괜찮다"고 알고 계신 분이 많은데, 정확히는 두 가지 특례가 따로 작동합니다. 중과배제와 비과세는 적용 조건이 다르고, 동일세대 여부와 처분 순서에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 5년 특례, 두 가지로 나뉩니다흔히 "상속주택 5년 특례"라고 묶어서 말하지만, 실제로는 성격이 다른 두 제도가 혼용되고 있습니다. 첫 번째는 일반주택 양도 시 비과세를 받기 위해 상속주택을 주택 수에서 제외하는 특례이고, 두 번째는 상속주택 자체를 5년 이내에 양도할 때 다주택 중과세율을 적용하지 않는 중과배제 특례입니다. 이 두 가지는 적용 대상도 다르고, 조건도 다릅니다.. 2026. 6. 17. 이전 1 다음
