상속부동산9 상속받은 집에 세입자가 있으면 매도할 수 있을까 상속받은 집에 세입자가 있으면 매도할 수 있을까부모님 명의 주택을 상속받았는데 이미 세입자가 살고 있는 경우가 있습니다. 이럴 때 계약 기간이 남아 있어도 집을 팔 수 있는지, 보증금은 누가 책임지는지부터 궁금해지기 마련입니다.상속인 여럿이면 등기는 어떻게임대인 지위 자동 승계되나상속이 개시되면 피상속인의 임대차계약상 권리·의무도 상속인에게 승계될 수 있습니다. 따라서 기존 임대차계약의 내용과 임차인의 대항력 여부 등을 함께 확인해야 합니다. 다만 상속인이 여러 명이라면 임대인 지위도 지분대로 나눠 갖는 형태가 됩니다.매도 전 확인할 사항· 임대차 계약서 원본· 보증금 액수와 지급 시기· 전입신고·확정일자 여부· 계약 만료일과 갱신 여부· 상속인이 몇 명인지세입자 계약, 그대로 유지되나요매도가 이뤄져도 .. 2026. 9. 14. 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까부모님이 남기신 집을 정리하려는데 상속등기부터 마쳐야 하는지, 계약부터 진행해도 되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 등기가 되어 있지 않다는 사실과 매도가 가능한지는 서로 다른 문제라 상황별로 확인이 필요합니다.핵심 판단 기준· 소유권은 사망과 동시 이전· 계약 자체는 등기 없이도 가능· 매수인 등기엔 상속등기 필요· 공동상속은 전원 동의 필수상속등기 기한 확인상속등기 전 매매계약 가능할까상속인은 피상속인이 사망하는 순간 등기와 관계없이 부동산 소유권을 취득합니다. 그래서 매매계약 자체는 상속등기를 마치지 않은 상태에서도 체결할 수 있습니다. 다만 계약 체결과 소유권 이전등기는 별개의 절차입니다. 매수인 명의로 등기를 넘기려면 원칙적으로 상속인 앞으로 상속등기를 먼저.. 2026. 9. 13. 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까부모님께 물려받은 집 한 채, 등기도 아직 안 끝났는데 이 집이 내 주택 수에 들어가는지부터 헷갈리실 겁니다. 재산세 고지서는 벌써 상속인 이름으로 나왔는데, 종부세나 양도세를 계산할 때도 똑같이 포함되는지는 또 다른 문제입니다. 지금 보유 중인 상태에서 팔아도 되는지, 아니면 먼저 정리해야 할 절차가 있는지 세목별로 나눠서 확인해보겠습니다. 상속주택 왜 주택 수에 포함될까등기 이전을 아직 못 했더라도, 상속은 사망 시점에 자동으로 개시됩니다. 그래서 등기부에 이름이 올라가기 전이라도 세법상으로는 상속개시일부터 그 집을 보유한 것으로 봅니다. 재산세 고지서가 등기 전인데도 상속인 앞으로 나오는 이유도 여기 있습니다. 다만 모든 세목이 똑같은 방식으로 계산하지는 않습니.. 2026. 9. 12. 공동상속 지분만 따로 팔 수 있을까요 공동상속 지분만 따로 팔 수 있을까요형제자매와 부동산을 함께 상속받으면 처음 드는 생각은 전체를 팔 수 있느냐가 아니라 내 몫만 따로 정리할 수 있느냐입니다. 다른 상속인이 매도에 반대하거나 연락이 닿지 않는 상황이라면 더더욱 이 질문이 먼저 떠오르게 됩니다.지분만 따로 매도 가능할까요먼저 확인할 기준· 상속재산은 공유· 지분 처분은 원칙 자유· 전체 매도와는 다른 문제· 등기 여부도 함께 확인민법상 공동상속재산은 상속인들이 지분 비율대로 공유하는 형태로 봅니다. 공유물 자체를 통째로 팔려면 공유자 전원의 동의가 필요하지만, 자신의 지분만 처분하는 것은 다른 공유자의 동의 없이도 가능한 것이 원칙입니다. 다만 이때 말하는 매도가 실제로 성립하려면 몇 가지 절차상 조건이 함께 따라온다는 점을 먼저 짚어야 .. 2026. 9. 12. 공동상속 부동산 매도, 상속인 전원 동의가 필요할까 공동상속 부동산 매도, 상속인 전원 동의가 필요할까부모님으로부터 부동산을 형제자매와 함께 상속받은 뒤 매도를 고민하는 분들이 많습니다. 그런데 상속인 중 한 명이라도 뜻이 다르면 매도 절차가 그대로 진행되지 않는 경우가 있어 시작 전에 기준을 짚어보는 것이 도움이 됩니다.이런 상황 궁금하지 않으셨나요· 형제 중 한 명이 매도 반대하는 경우· 상속인 전원 서명 꼭 필요한지· 지분만 따로 팔아도 되는지· 연락 안 되는 상속인 있을 때 방법나 혼자 팔아도 될까지분 매도와 전체 매도 차이공동상속받은 부동산은 상속인 각자가 지분을 나눠 가진 상태로 등기됩니다. 이 지분을 어떻게 처분하느냐에 따라 필요한 동의 범위가 완전히 달라집니다. 부동산 전체를 하나의 매매계약으로 넘기려면 등기명의인 전원이 계약 당사자로 참여.. 2026. 9. 12. 공동상속 부동산, 상속인 한 명이 단독으로 팔 수 있을까 공동상속 부동산, 상속인 한 명이 단독으로 팔 수 있을까형제자매가 함께 상속받은 집을 두고, 한 사람이 급하게 처분하려는 상황이 생기기도 합니다. 이럴 때 나머지 상속인의 동의 없이도 매매가 진행될 수 있는지 궁금해지는 경우가 있습니다. 공동상속 부동산은 소유 구조 자체가 일반적인 단독소유와 다르기 때문에, 처분 가능 여부를 판단하는 기준도 따로 살펴봐야 합니다.상속인 동의 없이 팔 수 있을까공동상속으로 소유하게 된 부동산은 민법상 상속인 전원의 공유에 속합니다. 공유물 전체를 처분하거나 담보로 제공하는 행위는 공유자 전원의 동의가 있어야 효력이 인정됩니다. 상속지분이 가장 많은 사람이라 하더라도 단독으로 부동산 전체를 매도할 권리는 인정되지 않습니다. 다만 처분 대상이 부동산 전체가 아니라 본인이 상속.. 2026. 9. 12. 이전 1 2 다음
