부동산증여30 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까자녀 명의로 집을 옮겨주고 싶다는 생각이 들 때, 가장 먼저 부딪히는 고민은 세금보다 절차입니다. 어떤 서류가 필요한지, 얼마짜리 집으로 계산되는지, 대출이 남아있어도 되는지가 한 번에 정리되지 않은 채로 등기소부터 찾아가는 경우가 많습니다. 증여는 계약서 한 장으로 끝나는 일이 아니라, 재산가액 산정부터 신고, 등기까지 순서가 이어지는 절차이기 때문에 첫 단계에서 무엇을 확인해야 하는지가 전체 결과를 좌우합니다.증여 전 확인할 서류 목록증여를 진행하기 전에는 대상 부동산의 현재 상태부터 서류로 확인하는 절차가 먼저입니다. 등기부등본을 통해 소유자 명의와 근저당, 가압류 같은 제한물권이 걸려 있는지부터 봐야 하고, 건축물대장으로 실제 용도와 면적이 일.. 2026. 9. 14. 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까부모나 배우자에게 집을 증여받기로 했는데, 막상 절차를 알아보면 계약서부터 세금 신고, 등기까지 챙길 일이 한꺼번에 몰려 있어 어디서부터 시작해야 할지 막막해지는 경우가 많습니다. 매매와 달리 대금을 주고받지 않는 거래이다 보니 절차가 더 간단할 거라 생각하기 쉽지만, 실제로는 신고 기한과 등기 신청 기한이 각각 다르게 적용되고, 기준이 되는 날짜 자체를 잘못 이해해서 일정이 꼬이는 사례도 자주 발생합니다.증여계약 무엇부터 해야할까증여는 증여자가 재산을 대가 없이 넘겨주고 수증자가 이를 받아들이는 의사표시만으로도 성립하는 계약입니다. 다만 부동산처럼 등기가 필요한 재산은 구두 합의만으로는 이후 절차를 진행하기 어렵기 때문에, 실무에서는 증여계약서를 .. 2026. 9. 14. 입주권 부담부증여, 양도세·증여세 계산은 입주권 부담부증여, 세금 이렇게 다릅니다부모님이 갖고 계신 조합원입주권을 이주비대출과 함께 자녀에게 넘기려는 상황이 늘고 있습니다. 그런데 일반 주택 부담부증여와 똑같이 생각했다가 예상과 다른 세금 통지서를 받는 경우가 있습니다. 입주권은 주택이 아니라 권리에 해당하기 때문에 세금 구조부터 다르게 접근해야 합니다.입주권 부담부증여 세금 얼마단순히 입주권만 넘기는 증여라면 수증자는 취득세와 증여세만 신경 쓰면 됩니다. 하지만 이주비대출이나 중도금 채무를 함께 넘기는 부담부증여라면 이야기가 달라집니다. 채무액에 해당하는 부분은 증여가 아니라 유상으로 넘긴 것으로 보기 때문에, 그 부분에 대해서는 증여자에게 양도소득세 문제가 생깁니다.결국 수증자는 채무를 제외한 나머지 가치에 대해 증여세를 부담하고, 증여자는.. 2026. 8. 1. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 증여세 공제 한도, 관계마다 왜 다를까 증여세 공제 한도, 관계마다 왜 다를까부모님이나 배우자에게 재산을 받을 예정이라면 가장 먼저 궁금한 건 세금 없이 받을 수 있는 금액입니다. 증여세 공제 한도는 누구에게 받느냐에 따라 금액이 달라지고, 10년이라는 기간 기준까지 함께 걸려 있어 단순히 금액만 외워서는 판단이 어려울 수 있습니다.관계별로 공제 한도 다른 이유증여세는 받는 사람과 주는 사람의 관계에 따라 공제 한도가 정해집니다. 같은 금액을 받아도 배우자에게 받았는지, 부모에게 받았는지, 형제자매에게 받았는지에 따라 세금이 붙는 구간이 달라질 수 있습니다.관계별 공제 한도(10년 기준)· 배우자 6억 원· 성인 자녀 5천만 원· 미성년 자녀 2천만 원· 기타 친족 1천만 원여기서 성인 자녀란 만 19세 이상을 기준으로 구분되며, 조부모가 손.. 2026. 7. 21. 증여세 신고기한, 언제까지 신고해야 할까 증여세 신고기한, 언제까지 신고해야 할까가족에게 부동산이나 현금을 증여받았다면 가장 먼저 신경 쓰이는 부분이 신고기한입니다. 언제까지 신고해야 하는지, 날짜 계산을 어떻게 해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 기한을 하루라도 넘기면 결과가 달라질 수 있어서, 정확한 기산일 계산법부터 확인해볼 필요가 있습니다.신고기한, 언제까지 낼까요기산일 계산 기준· 증여받은 날 기준 아님· 증여월 말일부터 계산· 말일부터 3개월 이내· 신고와 납부 기한 동일3월 15일에 증여받았다면 기산일은 증여일이 아니라 3월 말일인 31일입니다. 여기서 3개월을 더하면 신고기한은 6월 30일이 됩니다. 반면 5월 1일에 증여받았다면 5월 말일부터 3개월 뒤인 8월 31일이 기한이 됩니다. 같은 달에 증여받아도 날짜에 따라 남은 .. 2026. 7. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
