부동산계약10 신탁등기와 근저당, 뭐가 다를까요 신탁등기와 근저당, 뭐가 다를까요등기부등본을 떼어보면 갑구에는 신탁등기가, 을구에는 근저당이 표시된 경우가 있습니다. 둘 다 소유권에 부담을 주는 권리처럼 보이지만 실제 구조는 전혀 다릅니다. 계약을 진행해도 되는지 판단하려면 먼저 이 두 권리가 등기부에서 어떻게 다르게 작동하는지부터 봐야 합니다.먼저 확인할 부분· 신탁등기는 갑구에 표시· 근저당은 을구에 표시· 소유자 표기 방식이 다름· 계약 상대방이 달라짐신탁부동산 소유자 궁금해신탁등기와 근저당의 차이점근저당은 소유자가 그대로 있는 상태에서 채권자가 담보로 잡아둔 권리입니다. 등기부 을구에 채권최고액과 근저당권자가 표시되고, 소유권 자체는 여전히 매도인에게 남아 있습니다. 반면 신탁등기는 소유권 자체가 수탁자, 보통 신탁회사 명의로 완전히 넘어간 상.. 2026. 9. 10. 신탁등기 부동산 매수, 소유권은 언제 넘어올까요 신탁등기 부동산 매수, 소유권은 언제 넘어올까요등기부를 떼봤는데 소유자란에 개인이나 법인이 아니라 낯선 신탁회사 이름이 적혀 있는 경우가 있습니다. 원래 살던 집주인과 이야기가 다 끝났는데도 계약서에 다른 회사 이름을 써야 한다니 당황스러울 수 있습니다. 이런 부동산을 매수할 때 소유권이 실제로 언제, 누구를 거쳐 넘어오는지부터 확인해야 합니다.매도인은 누가 되어야 할까요신탁등기가 된 부동산은 등기부 갑구에 소유자로 신탁회사, 즉 수탁자가 기재됩니다. 원래 집을 신탁회사에 맡긴 사람은 위탁자라고 부르는데, 신탁 계약이 성립하는 순간부터 위탁자는 소유자 지위를 잃습니다. 매매계약 전에는 등기부상 수탁자뿐 아니라 신탁원부의 처분 권한과 조건을 확인해 실제 계약 권한자를 판단해야 합니다. 위탁자가 매매 협의를.. 2026. 9. 4. 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요등기부등본을 떼어봤는데 가압류라는 문구가 보이면 계약을 이대로 진행해도 되는지 걱정부터 앞서게 됩니다. 가압류는 소유권 자체를 없애는 절차는 아니지만, 매수인 입장에서는 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다.가장 먼저 궁금한 부분· 가압류 있어도 계약 가능한지· 잔금 전 말소가 필요한지· 근저당과는 뭐가 다른지· 대출에 영향이 있는지가압류 있으면 정말 위험할까가압류는 채권자가 장래의 강제집행에 대비해 채무자의 재산을 미리 보전해두는 절차입니다. 가압류가 등기됐다고 매매 자체가 불가능해지는 것은 아니지만, 이후 본안소송과 강제집행으로 이어질 수 있어 매수인 입장에서는 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만 가압류가 등기부에 남아 있는 상태로 소유권이전이 이뤄지면.. 2026. 8. 18. 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까집을 알아보다 등기부등본에서 근저당이라는 단어를 처음 마주치면 이게 문제가 되는 건 아닌지 걱정부터 앞섭니다. 근저당은 설정 자체보다 채권최고액과 상환 상황에 따라 실제 영향이 크게 달라지는 항목입니다.지금 가장 궁금한 부분· 근저당 있으면 위험한 집일까· 대출받을 때 문제가 될까· 전세보증금 지킬 수 있을까· 근저당 말소는 언제 될까근저당 설정하면 뭐가 달라질까근저당이 설정되었다는 건 해당 부동산에 일정 범위의 채권을 담보하는 권리가 설정돼 있다는 뜻입니다. 주택담보대출 과정에서 설정되는 경우가 많습니다. 다만 채권최고액이 실제 대출 잔액보다 크게 설정되는 경우가 많아서, 금액만 보고 위험도를 판단하기는 어렵습니다. 등기부등본 을구에 근저당이 여러 건 올라와 .. 2026. 8. 18. 등기부등본 근저당 확인하는 방법, 어디를 봐야 할까 등기부등본 근저당 확인하는 방법, 어디를 봐야 할까집을 계약하기 전 등기부등본을 열람하면 갑구와 을구, 근저당이라는 표시가 함께 나타납니다. 실제로 어디를 봐야 근저당 여부와 위험 수준을 판단할 수 있는지는 처음 접하면 낯설게 느껴집니다.등기부등본에서 자주 묻는 질문· 근저당은 어디에 표시되나· 갑구와 을구는 뭐가 다른가· 채권최고액이 뭘 의미하나· 근저당 있으면 계약 가능한가등기부등본 열람하기등기부등본 발급 방법 확인등기부등본은 인터넷등기소에서 온라인으로 열람하거나 발급할 수 있습니다. 소유자가 아니어도 부동산을 특정해 열람할 수 있어 계약 전 미리 확인하는 것이 좋습니다.갑구 을구 근저당 표시 위치등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이, 을구에는 근저당이나.. 2026. 8. 18. 토지거래허가구역 토지이음 확인 방법 | 계약 전 모르면 손해입니다 토지거래허가구역, 토지이음에서 확인하는 방법계약 전에 이것 하나만 먼저 확인하세요계약하려는 토지나 아파트가 토지거래허가구역에 해당하는지, 직접 확인해 보신 적 있으신가요?중개사에게 들었더라도, 직접 확인하지 않으면 나중에 문제가 생겼을 때 아무도 책임져 주지 않습니다.확인 방법은 어렵지 않습니다. 하지만 어디서, 무엇을 봐야 하는지 모르면 지나치기 쉽습니다.토지이음이란 무엇인가요?토지이음은 국토교통부가 운영하는 공식 토지정보 통합 플랫폼입니다.주소를 입력하면 해당 토지의 용도지역, 행위 제한, 토지거래허가구역 지정 여부까지 한눈에 확인할 수 있습니다.별도 회원가입 없이 누구나 무료로 조회할 수 있으며, 공식 법적 효력이 있는 정보를 기준으로 합니다.허가 대상인지 확인토지이음에서 허가구역 확인하는 순서토지.. 2026. 5. 7. 이전 1 2 다음
