2025 전세보증금 반환대출 완벽 가이드｜LTV·DSR·금리비교·승인전략
세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 집주인을 위한 실무형 대출 가이드. 은행별 금리·조건·보증보험 활용법까지 총정리했습니다.
공식 한도 및 조건 확인하기
전세 계약이 끝났는데 세입자에게 보증금을 돌려줄 자금이 부족하신가요? 요즘처럼 금리와 대출 규제가 복잡한 시기엔, 전세보증금 반환 주택담보대출이 가장 실용적인 해법이 될 수 있습니다. 지금 바로 아래 버튼을 눌러 한도와 조건을 한눈에 확인해보세요. 💡
전세보증금 반환 주택담보대출이란?
집주인이 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 있도록 자신의 주택을 담보로 대출받는 상품입니다. 기존 대출이 있어도 일정 조건을 충족하면 후순위 담보대출로 추가 실행 가능하며, 세입자 계좌로 직접 입금되어 법적으로 안전합니다.
- 목적: 세입자 보증금 반환 자금 확보
- 담보: 반환 대상 주택
- 대상: 주택 소유자(임대인)
- 형태: 신규 또는 후순위 주택담보대출
대출 한도 및 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최대 한도 | LTV 최대 80% (기존 포함) |
| DSR 규제 | 총부채원리금상환비율 40~50% |
| 금리 | 4.5~6.5%(1금융권), 최대 7%(2금융권) |
| 담보 | 아파트·다세대·연립·단독 |
| 우대 | HUG·SGI 보증보험 가입 시 금리 인하 |
예: 시세 5억 아파트의 경우 LTV 80%면 최대 4억까지 가능, 기존 대출 2억이면 2억 추가대출 여력.
신청 자격 및 서류
- 신분증·등기부등본·건축물대장
- 세입자 전세계약서·반환확인서
- 소득증빙(원천징수영수증·소득금액증명원 등)
Tip: 세입자 계약 종료일과 반환 확인서를 함께 제출 시 심사속도↑
대출 절차
- ① 한도조회 (주택금융공사·은행)
- ② 서류준비
- ③ 담보평가·신용심사
- ④ 대출실행(세입자 계좌입금)
- ⑤ 상환계획 수립
평균 5~7일 내 완료.
승인률을 높이는 핵심 전략
- 소득증빙 강화: 급여명세·입금내역 명확히
- 신용점수 관리: 한도 30% 이내 사용, 연체 無
- 보증보험 가입: 금리 0.3~0.5%↓
금융기관별 금리·LTV 비교
| 기관 | 금리 | LTV | 심사 |
|---|---|---|---|
| 국민은행 | 4.8~6.8% | 70% | 중간 |
| 신한은행 | 4.5~6.5% | 70% | 중간 |
| 우리은행 | 4.7~6.5% | 70% | 보통 |
| 삼성생명 | 4.5~7.5% | 75% | 쉬움 |
| 신협 | 4.8~7.0% | 80% | 쉬움 |
결론
전세보증금 반환대출은 세입자의 권리와 집주인의 신용을 모두 보호하는 제도입니다. 금리·보증보험·LTV를 비교해 안전하게 자금을 확보하세요.
Q&A
Q1. 기존 대출 있어도 추가 가능? → LTV 80% 이내면 후순위 가능.
Q2. 금리 부담 줄이는 방법? → 보증보험 가입·고정금리 선택.
Q3. 대출금은 세입자에게 직접? → 예, 대부분 직접 송금.
Q4. 신용점수 낮으면? → 보증보험·공동명의로 보완.
Q5. 유의점? → DSR 관리, 상환계획 명확히.
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