2025 생애최초 주택구입자금대출 자격｜신청조건·한도·금리·신청방법 완벽정리

 

2025년 생애최초 주택구입자금대출은 무주택 서민과 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위한 정부 지원상품입니다. 주택도시기금의 ‘기금e든든’을 통해 온라인 신청이 가능하며, 디딤돌대출과 함께 가장 많이 이용되는

저금리 정책형 주택대출

중 하나입니다.

 생애최초 주택구입자금대출이란?

생애최초 주택구입자금대출은 본인 또는 배우자가 과거 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택 세대가 처음으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 정책형 저금리 대출입니다. 기금e든든 시스템을 통해 심사 및 실행이 진행되며,

생애최초

기준은 “부부 모두의 주택 미소유 이력”으로 판단합니다.

•  주관기관: 주택도시기금(HUG)
•  취급은행: 국민·신한·우리·하나·농협 등 주요 시중은행
•  대상주택: 전용 85㎡ 이하 / 주택가액 5억 이하
•  대출기간: 10년, 20년, 30년 중 선택 가능

 신청자격 및 소득·자산기준

구분	요건
연령	만 19세 이상 세대주 (단독세대는 30세 이상)
주택보유	본인 및 배우자 모두 무주택
소득기준	부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 포함)
자산기준	총자산 4.9억원 이하 (2025년 기준)
대상주택	주택가격 5억원 이하, 전용 85㎡ 이하

📌 생애최초란, 본인 또는 배우자가 주택을 포함한 분양권·입주권을 보유한 적이 없어야 합니다. 이는 과거 공동명의도 포함되므로 유의해야 합니다.

 대출한도 및 금리조건

•  대출한도: 최대 2억 5천만원
•  금리: 연 2.15%~3.3%
•  LTV(담보인정비율): 최대 70%
•  DTI(총부채상환비율): 60% 이하

예를 들어, 부부합산 소득이 5,000만원인 가구가 2억 원을 30년 고정금리로 대출 시, 월 상환금은 약 77만원 수준입니다. 신혼부부·자녀 가구는 금리 우대가 추가 적용됩니다.

 신청방법 및 절차

1. 주택도시기금 공식홈페이지 접속
2.  ‘기금e든든’ 메뉴 → 생애최초 구입자금대출 선택
3.  본인인증 → 자격 조회 → 서류 업로드
4.  은행 심사 후 승인 → 대출 실행

신청은 온라인 또는 은행 방문을 통해 가능하며, 심사기간은 평균 5~7영업일 정도 소요됩니다. 대출 실행 후 1개월 내 전입신고를 완료해야 실거주 요건을 충족합니다.

 필요서류 목록

•  주민등록등본 / 가족관계증명서
•  소득금액증명원 / 재직증명서
•  주택매매계약서 사본
•  부채증명서 (기존 대출 있을 경우)

모든 서류는 최근 1개월 이내 발급본을 제출해야 하며, 서류 누락 시 심사 지연 또는 반려될 수 있습니다.

 금리우대 및 혜택요약

•  자녀 1명당 금리 0.2~0.3%p 인하
•  신혼부부 금리 0.2%p 인하
•  생애최초 구입자 0.3%p 인하
•  중도상환수수료: 3년 내 최대 1.2%

2025년부터는 청년·신혼부부 가구의 금리우대 폭이 확대되어, 최대 0.6%p까지 금리 감면을 받을 수 있습니다.

 공식사이트 및 문의처

•  주택도시기금: https://nhuf.molit.go.kr
•  온라인 신청: 기금e든든 바로가기
• ☎ 고객센터: 1566-9009 (HUG)