아파트 청약 당첨 후 꼭 알아야 할 비용과 절차 총정리

아파트 청약에 당첨되면 기쁨도 잠시, 본격적으로 드는 돈과 절차가 머릿속을 스치게 됩니다.
"계약금은 어떻게? 중도금은 대출이 가능할까? 잔금은 언제까지?"
지금 당첨을 앞두고 있거나 준비 중이라면, 꼭 알아야 할 청약 이후의 현실적인 비용과 절차를 하나하나 짚어드릴게요.

 

 

 

 

청약 당첨 이후 첫 관문: 계약금 납부

 

청약에 당첨되면 가장 먼저 계약금을 납부해야 합니다.
계약금은 보통 분양가의 10% 수준이며, 계약 기간이 짧기 때문에 현금 보유 여부가 핵심입니다.
예: 분양가 5억일 경우, 계약금만 5천만 원 필요
이 시점에는 대출이 거의 불가능하므로 자금 계획을 반드시 사전에 준비해야 합니다.

중도금 납부와 대출 활용

 

계약 이후에는 분양가의 약 60%에 해당하는 중도금을 3~6회 분할 납부하게 됩니다.
대부분 중도금대출을 이용하며, 입주 전까지는 이자만 납부하는 구조가 일반적입니다.
단, 이자도 매월 고정 지출이므로 "뒤로 미루자"는 생각은 위험할 수 있습니다.

 

 

잔금 납부: 주택담보대출과 한도 문제

 

입주 직전에는 분양가의 약 30%에 해당하는 잔금을 납부해야 합니다.
이때는 기존 중도금대출을 상환하고, 새롭게 주택담보대출(잔금대출)을 실행하는 경우가 많습니다.
⚠️ DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있으므로 사전 확인 필수입니다.

 

 

취득세 및 등기 비용

 

아파트를 소유하게 되면 취득세와 등기비용(법무사 비용 포함)이 발생합니다.
- 취득세: 분양가의 1~3% 수준(현금 납부)
- 등기비용: 인지세, 등록세, 법무사 수수료 포함
이 비용들은 대출로 충당할 수 없기 때문에 미리 자금을 준비해두는 것이 좋습니다.

기타 부대비용과 입주 준비

 

계약 및 입주 절차 외에도 생각보다 많은 비용이 추가로 발생합니다.
- 대출 부대비용: 인지세, 근저당 설정비, 중도상환수수료 등
- 입주 비용: 이사비, 가전·가구, 도배·커튼 등 인테리어
특히 첫 입주자라면 이 부분 지출이 커질 수 있으므로 여유자금 확보가 중요합니다.

 

 

한눈에 보기: 아파트 청약 당첨 이후 주요 비용 정리

 

구분	내용	비고
계약금	분양가의 10% 내외	대출 불가, 현금 필요
중도금	분양가의 약 60%	대출 가능, 이자 납부
잔금	분양가의 약 30%	DSR 적용, 원리금 상환
취득세	1~3% 수준	대출 불가, 현금 납부
등기 비용	법무사 수수료, 인지세 등	일괄 처리 가능
부대비용	이사, 가전, 도배 등	여유 자금 확보 필요

 

 

 

FAQ

 

Q1. 청약 당첨 후 대출 한도는 얼마까지 가능한가요?
A. DSR 규제에 따라 개인소득 및 기존 대출 상황에 따라 다릅니다. 사전 대출 가능 금액을 확인하세요.

 

Q2. 계약금은 대출이 안 되나요?
A. 대부분 불가능합니다. 현금 보유가 필요하며, 부족할 경우 가족 증여 등을 고려할 수 있습니다.

 

Q3. 청약 당첨 후 바로 취득세를 내야 하나요?
A. 일반적으로 잔금 납부 및 등기 전후 시점에 납부하게 됩니다. 시기에 따라 유예될 수 있으나 미리 준비해야 합니다.

 

Q4. 대출 부대비용은 얼마나 되나요?
A. 인지세, 근저당 설정 비용 등 수십만 원~수백만 원 수준입니다. 은행별로 상이하므로 미리 확인하세요.

 

Q5. 이사 및 입주 준비비용은 보통 얼마나 들까요?
A. 첫 입주 시 수백만 원 이상 들어갈 수 있습니다. 가전·가구 구매, 인테리어 등 계획적으로 접근하세요.