현금청산26 재개발 분양신청 안 하면 현금청산될까? 재개발 분양신청 안 하면 현금청산될까?재개발 구역에서 분양신청 통지를 받았는데 신청하지 않으면 어떻게 되는지 궁금하신가요? 정해진 신청기간이 지나는 순간 조합원 지위와 현금청산 여부가 갈리기 때문에, 시기와 조건부터 따져보셔야 합니다.결론부터 말씀드리면, 분양신청기간 안에 신청하지 않은 토지등소유자는 원칙적으로 현금청산 대상이 됩니다. 다만 사업시행계획 변경으로 세대수나 주택규모가 달라져 분양공고 절차를 다시 진행하는 경우, 정관이나 총회 의결 등 법정 요건에 따라 재신청 기회가 주어질 수 있습니다.분양신청 안 하면 현금청산될까분양신청은 조합원이 새 아파트를 받겠다는 의사를 공식적으로 밝히는 절차입니다. 이 기간에 신청하지 않으면 종전 토지와 건축물을 돈으로 정산받고 사업에서 빠지는 현금청산 대상자로 분.. 2026. 10. 11. 재개발 조합원 지위 양도, 관리처분인가 전에 사면 가능할까 재개발 조합원 지위 양도, 관리처분인가 전에 사면 가능할까재개발 구역 주택을 사려는데 조합원 지위까지 넘어오는지가 가장 궁금하실 겁니다. 투기과열지구에서는 재개발 조합원 지위 양도가 관리처분계획인가 이후부터 막히고, 그 전에 매수한 경우는 원칙적으로 제한 대상이 아닙니다. 다만 구역의 지정 상태와 예외 사유에 따라 같은 시점이어도 결과가 갈립니다.2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서, 재개발 매수 상담에서 가장 먼저 나오는 질문이 양도 제한 시점이 되었습니다. 지정 범위는 이후 조정될 수 있어 매수하는 시점의 지정 상태를 기준으로 따져야 합니다.재개발 양도는 언제부터 막힐까도시 및 주거환경정비법 제39조는 투기과열지구에서 재개발사업의 경우 관리처분계획인가.. 2026. 10. 11. 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까재개발 구역의 집을 조합설립인가 이후에 샀다면 조합원 자격이 남아 있는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 재개발은 재건축과 양도 제한이 시작되는 시점이 달라서, 어느 인가 단계에서 매수했는지가 결과를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다.결론부터 말하면, 투기과열지구의 재개발은 조합설립인가가 아니라 관리처분계획인가 이후에 양수한 경우부터 조합원 지위 승계가 막힙니다. 조합설립 후라는 사실만으로 자격이 사라지는 것은 아니지만, 그 밖에 따져야 할 조건이 몇 가지 더 붙습니다.재건축과 막히는 시점이 같을까도시정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 안에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후에 건축물이나 토지를 양수한 사람을 조합원으로 인정하지 않도록 정.. 2026. 10. 11. 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 관리처분 이후 매수, 입주권 조건 관리처분 이후 매수, 입주권 조건관리처분인가 이후 매수한 물건이라도 입주권을 당연히 받는 것은 아닙니다. 매수 시점·보유 주택 수·실거주 여부에 따라 입주권 인정 여부와 세금 결과가 달라질 수 있어, 계약 전에 조건을 다시 짚어보는 분들이 많습니다.입주권 주택 수 다시 보기관리처분 이후 매수하면 어떻게 될까재개발·재건축 사업에서 관리처분인가가 나면 조합원 지위가 어느 정도 정리된 단계입니다. 이 시점 이후에 해당 물건을 매수하면 원칙적으로 조합원 지위를 승계할 수 있습니다. 그런데 실제 거래 현장에서는 매수 후에 입주권을 받지 못하거나, 받더라도 세금 계산이 예상과 다르게 나오는 사례가 적지 않습니다.이유는 단순합니다. 관리처분인가 이전·이후 어느 시점에 매수했는지, 그리고 매수 당시 이미 보유하고 있던.. 2026. 6. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음
