투기과열지구7 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까재개발 구역의 집을 조합설립인가 이후에 샀다면 조합원 자격이 남아 있는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 재개발은 재건축과 양도 제한이 시작되는 시점이 달라서, 어느 인가 단계에서 매수했는지가 결과를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다.결론부터 말하면, 투기과열지구의 재개발은 조합설립인가가 아니라 관리처분계획인가 이후에 양수한 경우부터 조합원 지위 승계가 막힙니다. 조합설립 후라는 사실만으로 자격이 사라지는 것은 아니지만, 그 밖에 따져야 할 조건이 몇 가지 더 붙습니다.재건축과 막히는 시점이 같을까도시정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 안에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후에 건축물이나 토지를 양수한 사람을 조합원으로 인정하지 않도록 정.. 2026. 10. 11. 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까? 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까?재개발 구역 빌라를 알아보다 보면 조합원 자격이 언제 정해지는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 계약서를 쓴 날이 아니라 사업 단계별 기준 시점이 자격을 가르기 때문에, 같은 집이라도 사는 시점에 따라 입주권이 나올 수도 있고 현금청산으로 끝날 수도 있습니다.조합원 자격은 어느 하루에 확정되는 것이 아니라 여러 시점을 차례로 통과하면서 윤곽이 잡힙니다. 그래서 "지금 사도 되는 시점인지"를 묻기 전에, 내가 보는 구역이 어느 단계에 와 있는지부터 가려내야 합니다.권리산정기준일 어디서 조회할까가장 먼저 걸러지는 기준은 권리산정기준일입니다. 정비구역 지정 고시일 또는 지자체가 따로 정한 날을 기준으로, 그 이후에 집이 쪼개지거나 늘어난 부분에는 분양 자격을 주지 않는 장치입니다.. 2026. 10. 11. 재개발 현금청산 대상은 누구이고 보상은 어떤 기준으로 정해질까 재개발 현금청산 대상은 누구이고 보상은 어떤 기준으로 정해질까재개발 구역에서 분양신청을 하지 않았거나 계약 시기를 놓치면 새 아파트 대신 현금으로 정산받는 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 같은 현금청산이라도 대상이 되는 이유와 시점, 금액이 정해지는 방식은 사업 단계마다 다르게 적용됩니다.검색하시는 분들이 가장 먼저 묻는 것은 "나도 대상인지"와 "얼마를 받는지"입니다. 대상 여부는 조합원 자격 단계에서, 금액은 협의와 재결 단계에서 갈리기 때문에 두 가지를 나눠서 보셔야 내 상황에 대한 판단이 서기 시작합니다.재개발 현금청산 대상은 누구일까도시정비법 제73조는 분양을 받지 못하게 되는 토지등소유자를 현금청산 대상으로 묶어 절차를 정해 두고 있습니다. 대표적인 유형은 아래와 같습니다.현금청산 대상 대표.. 2026. 10. 11. 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 조합원 입주권 양도 제한 언제부터 적용될까 조합원 입주권 양도 제한 언제부터 적용될까입주권을 팔고 싶은데 막혀 있다는 말, 들어보셨나요? 재건축·재개발 구역 내 물건이라도 사업 단계와 지역 지정 여부에 따라 조합원 지위를 넘길 수 있는 경우와 없는 경우가 나뉩니다. 지금 내 입주권이 어느 단계에 있는지, 먼저 확인이 필요합니다. 입주권 주택 수 다시 보기양도 제한 기준은?도시정비법(제39조 제2항)에 따르면 투기과열지구로 지정된 지역에서는 재건축의 경우 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후부터 해당 구역 내 건축물이나 토지를 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없도록 규정하고 있습니다. 즉, 제한 기준이 되는 시점이 사업 종류에 따라 다릅니다. 재건축이라면 조합설립인가일, 재개발이라면 관리처분계획인가일이 기준선이 됩니다. 그 이.. 2026. 6. 5. 이전 1 2 다음
