지분정리4 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요부부나 형제자매 명의로 공동 소유한 아파트에서 본인 지분만 자녀에게 넘기고 싶은 경우가 있습니다. 전체를 증여하는 것과 달리 지분만 떼어 넘기는 방식은 절차와 세금 계산이 다르게 적용될 수 있습니다.공동명의 지분 증여 가능할까공동명의 부동산은 각 소유자가 자신의 지분에 대한 처분 권한을 갖습니다. 배우자나 다른 공유자의 동의 없이도 본인 지분만 따로 증여하는 것 자체는 원칙적으로 가능합니다. 다만 지분 위에 근저당이나 임차권 같은 권리가 얹혀 있는지에 따라 실제 진행 가능 여부가 달라질 수 있습니다.지분 증여 전 확인사항· 본인 지분율 정확히 확인· 지분에 근저당 설정 여부· 전세보증금 낀 지분인지· 나머지 공유자 채무 여부· 증여 후 지분율 재계산지분 증여 가.. 2026. 9. 18. 공동상속 부동산 매도, 상속인 전원 동의가 필요할까 공동상속 부동산 매도, 상속인 전원 동의가 필요할까부모님으로부터 부동산을 형제자매와 함께 상속받은 뒤 매도를 고민하는 분들이 많습니다. 그런데 상속인 중 한 명이라도 뜻이 다르면 매도 절차가 그대로 진행되지 않는 경우가 있어 시작 전에 기준을 짚어보는 것이 도움이 됩니다.이런 상황 궁금하지 않으셨나요· 형제 중 한 명이 매도 반대하는 경우· 상속인 전원 서명 꼭 필요한지· 지분만 따로 팔아도 되는지· 연락 안 되는 상속인 있을 때 방법나 혼자 팔아도 될까지분 매도와 전체 매도 차이공동상속받은 부동산은 상속인 각자가 지분을 나눠 가진 상태로 등기됩니다. 이 지분을 어떻게 처분하느냐에 따라 필요한 동의 범위가 완전히 달라집니다. 부동산 전체를 하나의 매매계약으로 넘기려면 등기명의인 전원이 계약 당사자로 참여.. 2026. 9. 12. 공동상속 부동산 지분, 형제자매와 어떻게 나뉠까 공동상속 부동산 지분, 형제자매와 어떻게 나뉠까부모님이 남긴 집 한 채를 형제자매가 함께 물려받는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 문제는 그 집이 온전히 한 사람의 것이 아니라 여러 명의 공유 지분으로 남는다는 점입니다. 지분이 정확히 어떤 기준으로 나뉘는지, 형제자매 사이에 비율이 왜 달라지는지 먼저 확인해야 합니다.형제 지분은 어떻게 정해질까지분 판단 전 확인할 것· 상속인의 범위와 순위· 배우자 생존 여부· 유언 존재 여부· 상속인 간 협의 진행 여부같은 순위의 상속인이 여러 명이면 지분은 원칙적으로 균등하게 나뉩니다. 자녀 세 명이 공동상속인이라면 각자 3분의 1씩 지분을 갖는 방식이 기본 구조입니다. 다만 배우자가 함께 상속인이 되는 경우에는 계산 방식이 조금 달라집니다.배우자 있으면 몫이 달.. 2026. 9. 12. 상속받은 부동산이 여러 채라면 어떻게 나눠야 할까 상속받은 부동산이 여러 채라면 어떻게 나눠야 할까부모님께서 남기신 부동산이 아파트, 오피스텔, 토지처럼 여러 채인 경우도 있습니다. 이런 상황에서는 한 채를 처리할 때와 확인해야 하는 순서 자체가 달라집니다. 상속인이 여러 명이라면 지분 정리 방식에 따라 이후 절차도 크게 달라질 수 있습니다.재산마다 순서가 다른 이유부동산은 종류에 따라 등기부가 각각 존재합니다. 아파트와 토지, 오피스텔은 재산의 성격과 권리관계가 달라 확인해야 할 세금과 등기 사항도 달라질 수 있습니다. 여러 채를 한꺼번에 같은 방식으로 처리하려다 오히려 순서가 꼬이는 경우도 있습니다.아버지 명의 아파트, 상가, 토지를 삼남매가 함께 상속받은 상황입니다.등기부터 해야 할지, 매도부터 정할지 순서가 헷갈릴 수 있습니다.재산 종류와 권리관.. 2026. 9. 10. 이전 1 다음
