조합원지위양도9 재개발 관리처분인가 후 부동산 매수, 조합원 자격 받을 수 있을까 재개발 관리처분인가 후 부동산 매수, 조합원 자격 받을 수 있을까재개발 구역 매물을 알아보다 보면 관리처분계획인가가 났다는 말을 자주 듣게 됩니다. 사업이 상당히 진행된 단계라 안정적으로 느껴지지만, 이 시점 이후에 집을 사면 입주권이 나오는지는 전혀 다른 문제입니다. 서울 전역이 투기과열지구로 묶여 있는 2026년 10월 현재, 매수 전에 가장 먼저 걸리는 조건부터 짚어봅니다.인가 후 매수, 입주권 받을까가장 먼저 갈리는 지점은 해당 구역이 투기과열지구 안에 있느냐입니다. 도시정비법은 투기과열지구에서 재개발사업의 경우 관리처분계획인가 이후에 건축물이나 토지를 양수한 사람을 조합원으로 인정하지 않습니다. 양수에는 매매뿐 아니라 증여처럼 권리 변동을 수반하는 행위가 모두 포함되고, 상속과 이혼으로 인한 이.. 2026. 10. 11. 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까재개발 구역의 집을 조합설립인가 이후에 샀다면 조합원 자격이 남아 있는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 재개발은 재건축과 양도 제한이 시작되는 시점이 달라서, 어느 인가 단계에서 매수했는지가 결과를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다.결론부터 말하면, 투기과열지구의 재개발은 조합설립인가가 아니라 관리처분계획인가 이후에 양수한 경우부터 조합원 지위 승계가 막힙니다. 조합설립 후라는 사실만으로 자격이 사라지는 것은 아니지만, 그 밖에 따져야 할 조건이 몇 가지 더 붙습니다.재건축과 막히는 시점이 같을까도시정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 안에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후에 건축물이나 토지를 양수한 사람을 조합원으로 인정하지 않도록 정.. 2026. 10. 11. 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까? 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까?재개발 구역 빌라를 알아보다 보면 조합원 자격이 언제 정해지는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 계약서를 쓴 날이 아니라 사업 단계별 기준 시점이 자격을 가르기 때문에, 같은 집이라도 사는 시점에 따라 입주권이 나올 수도 있고 현금청산으로 끝날 수도 있습니다.조합원 자격은 어느 하루에 확정되는 것이 아니라 여러 시점을 차례로 통과하면서 윤곽이 잡힙니다. 그래서 "지금 사도 되는 시점인지"를 묻기 전에, 내가 보는 구역이 어느 단계에 와 있는지부터 가려내야 합니다.권리산정기준일 어디서 조회할까가장 먼저 걸러지는 기준은 권리산정기준일입니다. 정비구역 지정 고시일 또는 지자체가 따로 정한 날을 기준으로, 그 이후에 집이 쪼개지거나 늘어난 부분에는 분양 자격을 주지 않는 장치입니다.. 2026. 10. 11. 재개발 구역 빌라를 사면 입주권을 받을 수 있을까 재개발 구역 빌라를 사면 입주권을 받을 수 있을까재개발 구역 안에 있는 빌라라고 해서 사기만 하면 입주권이 나오는 것은 아닙니다. 같은 구역의 빌라라도 언제 샀는지, 어떤 형태의 건물인지, 사업이 어느 단계인지에 따라 입주권을 받는 집과 현금청산으로 정리되는 집이 갈립니다.검색해 보면 "재개발 구역 빌라는 싸게 사서 입주권만 받으면 된다"는 이야기가 쉽게 보입니다. 하지만 입주권은 건물 소유 자체가 아니라 조합원 자격을 얻었는지에 달려 있고, 이 자격은 매수 시점과 물건의 성격에서 먼저 걸러집니다. 빌라를 사면 입주권도 같이 넘어올까입주권은 정비사업에서 "새 아파트를 분양받을 수 있는 권리"를 말합니다. 빌라 소유권을 넘겨받았다고 이 권리가 자동으로 따라오지는 않습니다. 조합원 지위가 양수인에게 승계되는.. 2026. 10. 10. 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 이전 1 2 다음
