재건축조합원자격13 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까재건축 아파트를 사거나 증여받으려는데 조합원 지위가 함께 넘어가는지 불안한 분이 많습니다. 제한이 시작되는 시점은 지역 지정 여부와 사업 단계에 따라 갈립니다.재건축 아파트 사면 입주권 받나재건축 아파트를 샀는데 나중에 조합원이 아니라는 통보를 받는 일이 실제로 발생합니다. 등기가 정상적으로 넘어왔어도 조합원 자격은 별개로 판단되기 때문입니다. 투기과열지구면 언제부터 막힐까도시및주거환경정비법 제39조는 투기과열지구로 지정된 지역의 재건축사업에서 조합설립인가 이후 건축물이나 토지를 넘겨받은 사람에게 조합원 자격을 인정하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 매매와 증여도 양도 제한 대상에 포함됩니다. 다만 상속·이혼으로 인한 이전은 해당 제한에서 제외되며, 그 밖에도 법.. 2026. 10. 8. 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까? 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까?재건축 구역 안에 집이 있다고 해서 모두 새 아파트를 받는 것은 아닙니다. 분양신청을 놓쳤거나, 조합설립 이후에 집을 샀거나, 다른 정비사업 당첨 이력이 있다면 입주권 대신 돈으로 정산받는 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 내 집이 어느 쪽에 해당하는지는 집을 산 시점, 사업 단계, 지역 규제를 함께 놓고 봐야 판단이 가능합니다.현금청산은 조합이 종전 자산을 감정평가해 돈으로 지급하고, 소유자는 사업에서 빠지는 절차입니다. 스스로 선택하는 경우도 있지만, 본인도 모르는 사이 요건에서 벗어나 대상이 되는 경우가 적지 않아 문제가 됩니다. 현금청산 대상은 누가 될까도시정비법은 현금청산 대상을 몇 가지 유형으로 나눠 두고 있습니다. 핵심은 "분양을 받을 자격이 있었는데.. 2026. 10. 7. 재건축 투자, 입주권 결과 바꾸는 조건 5가지 재건축 투자, 입주권 결과 바꾸는 조건 5가지재건축 구역 매물을 검토할 때 가격보다 먼저 봐야 할 게 있습니다. 지금 이 시점에 매수해도 조합원 자격이 유지되는지 여부입니다. 같은 단지 안에서도 매수 시점, 권리산정기준일, 실거주 여부에 따라 입주권이 인정되는 경우와 현금청산으로 나뉩니다. 내 매수 조건이 어느 쪽에 해당하는지 한 번 더 확인이 필요합니다.조합원 자격 매수 시점 다시 보기권리산정기준일 이후 매수재건축에서 입주권 인정 여부를 가르는 핵심 기준 중 하나가 권리산정기준일입니다. 이 날짜 이전에 소유권을 확보했는지에 따라 조합원 자격 자체가 달라질 수 있습니다.매물을 보면서 "아직 조합설립 전이니까 괜찮다"고 판단했는데 권리산정기준일이 이미 설정·고시된 경우라면 결과가 다르게 나올 수 있습니다... 2026. 6. 2. 재건축 입주권 양수 후 확인해야 할 조건 재건축 입주권 양수 후 확인해야 할 조건재건축 입주권을 양수한 뒤, 별다른 확인 없이 그냥 두는 경우가 많습니다. 조합원 지위를 승계했으니 입주권은 당연히 유지된다고 여기는 건데, 실제로는 양수 시점·인가 단계·실거주 여부에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.입주권을 양수한 뒤에도 다시 짚어봐야 할 조건이 있습니다.입주권 조건 다시 보기 양수 시점이 중요합니다재건축 입주권을 양수할 때, 조합이 어느 단계에 있었는지가 먼저 확인되어야 합니다. 관리처분인가 이전과 이후는 조합원 지위 승계 방식 자체가 다를 수 있습니다. 관리처분인가 이전에 매수했다면 조합원 자격 승계가 가능한 경우가 많습니다. 반면 관리처분인가 이후에 입주권을 취득한 경우에는 승계 가능 여부, 실거주 의무 적용 여부 등이 달라질 수 있습.. 2026. 6. 1. 재건축 권리산정기준일 이후 매수하면 어떻게 될까? 재건축 권리산정기준일 이후 매수하면 어떻게 될까?재건축 매수를 앞두고 권리산정기준일을 확인했는데, 내 취득 시점이 기준일 이전인지 이후인지 정확히 짚지 못한 채 계약으로 이어지는 경우가 생각보다 많습니다. 이 날짜에 따라 입주권 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 내 조건이 어디에 해당하는지, 아래에서 다시 확인해 보세요. 매수 시점 조합원 자격 다시 보기기준일 착각 주의권리산정기준일은 재건축 사업에서 조합원 자격 인정 여부를 판단하는 날짜입니다. 조합설립인가일과 같은 날일 거라 오해하는 분들이 많은데, 사업 유형이나 지자체 고시 기준에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.그리고 실제로 가장 많이 틀리는 부분이 있습니다.기준일 관련 자주 틀리는 상황· 계약일이 기준일 이전인데 잔금·등기일이 이후인 경우· 분양.. 2026. 5. 31. 재건축 조합설립인가 이후 매수, 입주권 받을 수 있을까 재건축 조합설립인가 이후 매수, 입주권 받을 수 있을까재건축 단지가 조합설립인가를 받고 나면 매수를 서두르는 경우가 많습니다. 그런데 이 시점을 기준으로 조합원 자격 조건이나 입주권 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 인가 이전 매수와 이후 매수, 적용 기준이 같지 않을 수 있기 때문에 매수 전에 아래 항목을 다시 한 번 짚어보는 것이 필요합니다. 매수 시점별 조합원 자격 다시 보기조합원 자격 확인재건축에서 조합원 자격은 조합설립인가 시점의 소유 여부를 기준으로 판단하는 경우가 많습니다. 인가 이후에 매수하면 조합원 지위를 승계할 수 있는지 여부가 조합 규약과 도시정비법 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 소유권이 이전됐다고 해서 조합원 지위가 자동으로 넘어온다고 보기 어려운 경우도 있습니다. 조합설립인가 .. 2026. 5. 31. 이전 1 2 3 다음
