재건축아파트매매3 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까재건축 아파트를 사거나 증여받으려는데 조합원 지위가 함께 넘어가는지 불안한 분이 많습니다. 제한이 시작되는 시점은 지역 지정 여부와 사업 단계에 따라 갈립니다.재건축 아파트 사면 입주권 받나재건축 아파트를 샀는데 나중에 조합원이 아니라는 통보를 받는 일이 실제로 발생합니다. 등기가 정상적으로 넘어왔어도 조합원 자격은 별개로 판단되기 때문입니다. 투기과열지구면 언제부터 막힐까도시및주거환경정비법 제39조는 투기과열지구로 지정된 지역의 재건축사업에서 조합설립인가 이후 건축물이나 토지를 넘겨받은 사람에게 조합원 자격을 인정하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 매매와 증여도 양도 제한 대상에 포함됩니다. 다만 상속·이혼으로 인한 이전은 해당 제한에서 제외되며, 그 밖에도 법.. 2026. 10. 8. 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 이전 1 다음
