재개발분담금2 재개발 추가분담금 계산 왜 달라질까 재개발 사업에 조합원으로 참여 중이거나 입주권 매수를 검토 중이라면, 추가분담금이 얼마나 나올지를 한 번쯤 계산해보셨을 겁니다. 그런데 사업 초기에 들었던 금액과 관리처분인가 이후 확정된 금액이 다른 경우가 적지 않습니다. 계산 공식 자체는 단순해 보이지만, 어떤 조건이 적용되느냐에 따라 납부해야 할 금액이 수천만 원 단위로 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 추가분담금 계산 전에 먼저 짚어봐야 할 조건을 중심으로 설명합니다. 조합원 자격 달라지는 조건추가분담금 계산이 달라지는 시점추가분담금은 '조합원 분양가 − 권리가액'으로 계산합니다. 권리가액은 종전 자산의 감정평가액에 비례율을 곱해 산정되는데, 이 비례율이 확정되기 전까지는 금액이 계속 달라집니다. 사업 초기에는 비례율을 100%로 가정해 임시 계.. 2026. 5. 24. 재개발 감정평가 기준, 매수 전에 꼭 확인할 것 재개발 구역 매물을 검토할 때, 감정평가 결과를 시세와 비슷할 것이라고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 실제로는 매수 시점, 조합원 자격 여부, 인가 진행 단계에 따라 같은 구역 안에서도 평가 기준이 달라지는 경우가 있습니다. 조합원 자격 다시 보기감정평가 기준 달라지는 경우재개발에서 감정평가는 보통 관리처분인가 신청 전후에 이루어집니다. 조합이 의뢰한 감정평가법인 2곳이 종전자산, 즉 현재 보유 부동산을 평가하고 그 평균값이 분담금 산정의 기준이 됩니다. 여기서 한 가지 짚어야 할 점이 있습니다. 이 평가 결과가 단순히 시세와 같지 않다는 겁니다. 평가 방법, 비교 거래 사례, 적용 기준 등 여러 요소가 함께 반영되다 보니, 같은 구역 내에서도 물건에 따라 평가액 차이가 생기는 경우가 있습니다. 매.. 2026. 5. 23. 이전 1 다음
