잔금일4 잔금일과 소유권이전등기일이 다르면 재산세는 누가 낼까 잔금일과 소유권이전등기일이 다르면 재산세는 누가 낼까잔금은 이미 냈는데 등기는 아직 끝나지 않은 상태에서 재산세 고지서 이야기가 나오면 당황스러울 수밖에 없습니다. 과세기준일과 실제 소유권 이전 시점이 겹치지 않는 경우, 납세의무자가 누구인지부터 다시 짚어볼 필요가 있습니다. 이 상황에서 궁금한 점· 잔금 냈는데 재산세 내가 낼까· 등기 안 하면 매도인이 낼까· 특약 넣으면 바뀔 수 있을까· 고지서 잘못 오면 정정될까재산세는 누구에게 부과될까요재산세는 매년 6월1일 과세기준일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다. 등기 여부와 무관하게 실제로 소유권을 가진 사람이 원칙적인 납세의무자로 규정되어 있습니다. 문제는 사실상 소유자를 지방자치단체가 곧바로 확인하기 어렵다는 점에 있습니다. 등기부.. 2026. 8. 24. 등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까 등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까서랍 속 어딘가에 있어야 할 등기필정보가 보이지 않으면 잔금일을 앞두고 마음이 급해집니다. 이 서류가 없으면 소유권 이전등기 자체가 막히는 건 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.이 상황에서 궁금한 점· 분실해도 이전등기 되는지· 재발급 신청이 가능한지· 확인서면과 공증 차이는· 매도인 본인 확인 방법은등기필정보 분실 흔한 상황일까등기필정보는 소유권 이전등기가 완료될 때 딱 한 번 발급됩니다. 이사를 여러 번 하거나 오래전 취득한 부동산일수록 서류를 찾지 못하는 경우가 적지 않습니다. 등기소 통계를 따로 공개하지는 않지만, 실무에서 확인서면이나 공증 절차를 이용하는 사례는 꾸준히 발생하는 편입니다. 문제는 이 서류가 재발급 대상이 아니라는 점입니다. 분실 신고를 해도 .. 2026. 8. 17. 소유권 이전등기, 잔금 후 언제까지 해야 할까 소유권 이전등기, 잔금 후 언제까지 해야 할까잔금을 다 치렀는데 등기는 언제 해야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 매매는 잔금을 지급한 시점을 기준으로 등기 신청기한이 정해지지만, 정확한 기산일 기준과 지연 시 유의할 점은 따로 확인해야 합니다. 지금 상황에서 며칠 안에 등기를 마쳐야 하는지부터 살펴보겠습니다.지금 가장 궁금한 것· 매매 등기 신청기한 기준· 기한 넘기면 생기는 불이익· 셀프등기와 법무사 비용· 계약 유형별 기산일 차이잔금일 순서 확인하려면매매 등기 기한 기준은매매처럼 매도인과 매수인이 서로 채무를 지는 쌍방 계약은 반대급부 이행완료일을 기준으로 등기 신청기한이 계산됩니다. 매매의 경우 반대급부 이행완료일은 통상 잔금을 모두 지급한 날을 의미하며, 이 날로부터 60일 이내에 소유권 이전.. 2026. 8. 17. 양도세 때문에 매도 시기 바꾸는 이유 집을 팔 때 매도가격만 보고 계약일을 정하는 경우가 많습니다. 하지만 양도세는 매도 시점에 따라 비과세 여부, 보유기간, 실거주 요건, 장기보유특별공제 결과가 달라질 수 있습니다. 다만 매도 시기만 바꾸면 무조건 절세된다고 보면 안 됩니다. 조정대상지역 여부, 취득 시점, 보유 형태, 일시적 2주택 특례 충족 여부에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다. 홈택스 자동계산 결과만으로 최종 세금을 단정하면 안 됩니다. 실제 신고 단계에서는 양도일, 잔금일, 등기 이전 시점, 특례 적용 여부가 다시 검토될 수 있습니다. 매도 시기와 관련된 항목달라질 수 있는 결과양도일 판단신고 기준일과 보유기간 계산이 달라질 수 있습니다잔금일 조정비과세 요건 충족 여부가 달라질 수 있습니다보유기간장기보유특별공제 결과가 달라.. 2026. 5. 10. 이전 1 다음
