신탁등기집3 신탁등기 부동산 계약, 누구와 해야 할까요 신탁등기 부동산 계약, 누구와 해야 할까요신탁등기가 설정된 부동산은 등기부등본에 소유자로 보이는 이름과 실제 계약을 체결해야 하는 상대방이 다를 수 있습니다. 매매나 전세, 월세 계약을 진행하기 전에 정확한 계약 당사자를 확인하지 않으면 나중에 계약 효력이나 보증금 반환 과정에서 문제가 생기는 상황으로 이어질 수 있습니다. 신탁등기된 부동산을 계약할 때 누구와 계약해야 안전한지 살펴보겠습니다.부동산 계약 상대방은 누구신탁등기가 설정되면 소유권은 위탁자가 아니라 수탁자에게 이전됩니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 명의가 표시되지만 실제 거주하거나 관리하던 원소유자, 즉 위탁자의 이름이 함께 언급되는 경우가 많아 혼동이 생깁니다. 계약 상대방은 등기부상 수탁자만 보고 판단하기보다 신탁원부에서 실제 매매·임대 .. 2026. 9. 4. 신탁등기 부동산 계약, 신탁원부 안 보면 생기는 문제 신탁등기 부동산 계약, 신탁원부 안 보면 생기는 문제신탁등기된 집을 계약하려는데 등기부등본만 봐도 되는지 고민되는 경우가 있습니다. 등기부에는 신탁이라는 표시만 나올 뿐 실제 계약 조건은 따로 확인해야 합니다. 신탁원부를 보지 않고 계약을 진행하면 어떤 상황이 생길 수 있는지 살펴보겠습니다.신탁원부는 왜 확인해야 할까등기부등본 갑구에는 소유자가 수탁자로 기재되고 신탁이라는 문구만 표시됩니다. 하지만 실제로 그 집을 팔거나 빌려줄 수 있는 권한이 누구에게 있는지, 어떤 조건에서 계약이 가능한지는 등기부만으로 알 수 없습니다. 이런 내용은 신탁원부라는 별도 서류에 담겨 있습니다. 신탁원부에는 위탁자와 수익자가 누구인지, 수탁자가 매매나 임대를 할 때 신탁회사의 동의가 필요한지, 동의 없이 처분하면 어떤 효력.. 2026. 9. 4. 신탁등기된 집 월세, 계약해도 괜찮을까요 신탁등기된 집 월세, 계약해도 괜찮을까요월세 매물을 알아보다가 등기부등본에 신탁이라는 글자를 보고 멈칫하신 분들이 많습니다. 신탁등기된 집은 서류상 소유자가 원래 집주인이 아니라 신탁회사로 바뀌어 있어서, 일반적인 월세 계약과는 확인해야 할 부분이 다릅니다. 계약을 진행해도 되는지, 어떤 점을 미리 짚어야 하는지 정리해보겠습니다.이런 점이 궁금하실 겁니다· 신탁등기된 집, 계약해도 되는지· 수탁자 동의 없으면 어떻게 되는지· 월세 보증금은 누구에게 내야 하는지· 전입신고만으로 보호받을 수 있는지집주인이 진짜 맞을까왜 집주인이 다르게 나올까요등기부등본에 신탁이라는 문구가 있다면 그 집의 법적인 소유자는 예전 집주인이 아니라 신탁회사, 즉 수탁자입니다. 신탁계약을 맺는 순간 소유권은 대내외적으로 완전히 수탁.. 2026. 9. 3. 이전 1 다음
