부동산투자주의2 토지거래허가구역 해제되면 집값 오를까? 투자 전 확인할 것들 토지거래허가구역 해제 소식이 들리면 가장 먼저 드는 생각은 하나입니다."지금 사면 오를까?"실제로 해제 발표 전후로 매수 문의가 급증하고, 호가가 단기간에 올라가는 현상이 반복되고 있습니다.그런데 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.해제가 곧 수익 보장은 아니라는 점, 지금부터 하나씩 짚어보겠습니다.허가구역 투자 가능 여부 확인 해제된다고 무조건 오르는 건 아닙니다허가구역이 해제되면 거래 제한이 풀리고, 수요가 한꺼번에 몰릴 수 있는 건 사실입니다.그러나 다음과 같은 상황에서는 기대와 다른 결과가 나오기도 합니다.해제 기대감이 이미 가격에 반영된 경우해제 이후 실거래 수요가 따라오지 못하는 경우대출 규제가 여전히 묶여 있는 경우인접 지역이 여전히 허가구역으로 지정돼 있는 경우이 부분을 놓치면 계약이 .. 2026. 5. 7. 토지거래허가구역 갭투자 가능한가? 투자 전 반드시 확인해야 할 조건 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 갭투자를 검토하고 계신다면, 계약 전에 반드시 이 내용을 먼저 확인하셔야 합니다. 허가 대상 여부와 실거주 조건에 따라 투자 자체가 불가능해질 수 있습니다.갭투자, 이 구역에선 구조 자체가 막힙니다갭투자는 전세를 끼고 매입해 실거주 없이 시세 차익을 노리는 방식입니다. 그런데 토지거래허가구역에서는 이 방식이 허가 구조와 정면으로 충돌합니다.토지거래허가를 받으려면 매수 목적을 소명해야 하며, 주거용 부동산의 경우 실거주 목적이 확인되어야 허가가 납니다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자는 실거주 의사가 없다는 것을 스스로 드러내는 구조이기 때문에, 허가 단계에서부터 차단될 가능성이 높습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 다만 현행 기준상 갭투자 목적의 허가 신청은 대.. 2026. 5. 7. 이전 1 다음
