다주택자2 장기보유특별공제 적게 적용되는 이유 집을 10년 넘게 보유하셨다면 “이 정도면 공제 많이 받겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 막상 신고 직전에 공제율을 확인하면 예상보다 절반도 안 되게 적용되어 당황하는 분들이 적지 않습니다. 장기보유특별공제는 단순히 보유기간이 길다는 사실만으로 결과가 정해지는 제도가 아닙니다. 실거주 여부, 주택 수, 양도 시점의 조정대상지역 상태에 따라 같은 10년이라도 공제율 차이가 크게 벌어질 수 있습니다. 장특공 얼마나 줄어들까10년 보유했는데 공제가 적게 나오는 사례장기보유특별공제는 보유기간이 길수록 공제율이 올라가는 구조가 기본입니다. 다만 같은 10년을 보유했더라도 어떤 분은 80%에 가까운 공제를 받고, 어떤 분은 20%대에서 멈추는 일이 실제로 자주 발생합니다. 차이를 만드는 핵심은 1세대 1주택 요.. 2026. 5. 10. 토지거래허가구역 허가 거절 사례 TOP 4 – 이 이유면 계약도 무효 토지거래허가구역 안에서 부동산을 매수하려면 반드시 관할 구청의 허가를 먼저 받아야 합니다. 문제는 허가 신청을 했더라도 거절되는 경우가 생각보다 훨씬 많다는 점입니다. 허가가 거절되면 이미 체결한 매매 계약은 법적 효력을 잃고, 계약금 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않습니다.계약 직전 단계라면, 내 상황이 허가 거절 사유에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 아래에서 실제 거절 사례와 조건별 결과 차이를 정리해 드립니다.허가 없이 계약하면 어떻게 될까요?토지거래허가구역 내 일정 면적 이상의 토지·주택을 거래할 때는 허가를 받기 전에 계약서를 먼저 작성하더라도 그 계약은 조건부 효력만 가집니다. 허가가 거절되면 계약은 무효가 되고, 이미 지급한 계약금의 반환 여부를 두고 분쟁이 발생할 수 있습니다.이 부분을.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
