근저당7 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까대출이 낀 집을 자녀에게 넘기면서 대출 명의는 그대로 둬도 되는지 고민하는 경우가 많습니다. 등기만 넘기면 끝난다고 생각하기 쉽지만, 채무 부분은 별도로 판단해야 하는 문제입니다.대출 명의, 꼭 바꿔야 할까부담부증여로 인정받으려면 증여받는 사람이 그 채무를 실제로 떠안았다는 사실이 확인되어야 합니다. 등기부상 소유자만 바뀌고 대출 채무자는 부모 이름 그대로라면, 채무 인수가 이루어졌다고 보기 어려운 상황이 생길 수 있습니다. 이 경우 세무서는 해당 거래를 부담부증여가 아니라 순수 증여로 판단할 가능성이 있습니다. 채무액만큼 양도소득세로 나눠 계산하려던 부분이 전액 증여세 대상으로 재산정될 수 있는 구조입니다.채무 인수 판단 기준· 대출 명의 변경 여부· 이자 실제.. 2026. 9. 22. 신탁등기와 근저당, 뭐가 다를까요 신탁등기와 근저당, 뭐가 다를까요등기부등본을 떼어보면 갑구에는 신탁등기가, 을구에는 근저당이 표시된 경우가 있습니다. 둘 다 소유권에 부담을 주는 권리처럼 보이지만 실제 구조는 전혀 다릅니다. 계약을 진행해도 되는지 판단하려면 먼저 이 두 권리가 등기부에서 어떻게 다르게 작동하는지부터 봐야 합니다.먼저 확인할 부분· 신탁등기는 갑구에 표시· 근저당은 을구에 표시· 소유자 표기 방식이 다름· 계약 상대방이 달라짐신탁부동산 소유자 궁금해신탁등기와 근저당의 차이점근저당은 소유자가 그대로 있는 상태에서 채권자가 담보로 잡아둔 권리입니다. 등기부 을구에 채권최고액과 근저당권자가 표시되고, 소유권 자체는 여전히 매도인에게 남아 있습니다. 반면 신탁등기는 소유권 자체가 수탁자, 보통 신탁회사 명의로 완전히 넘어간 상.. 2026. 9. 10. 신탁등기 말소, 언제 되고 어떻게 확인할까요 신탁등기 말소, 언제 되고 어떻게 확인할까등기부등본을 떼어보니 갑구에 신탁이라는 문구가 남아 있어 매매나 대출 진행이 막막해지는 경우가 있습니다. 이미 신탁 목적이 끝난 것 같은데도 등기부에는 여전히 신탁 표시가 남아 있는 상황도 자주 생깁니다. 신탁등기 말소가 어떤 조건에서 이뤄지고, 실제로 말소가 끝났는지는 어디서 확인하는지부터 짚어보겠습니다.신탁등기 말소, 가장 궁금한 점· 신탁계약이 끝나면 자동으로 말소되나요· 말소 신청은 누가 진행해야 하나요· 등기부등본에서 뭘 봐야 알 수 있나요· 신탁원부까지 봐야 확실한가요신탁등기 말소되는 진짜 순간신탁등기는 신탁계약의 목적이 이뤄지면 말소 대상이 됩니다. 담보신탁이라면 대출채무를 전부 갚았을 때, 분양형 신탁이라면 분양대금 정산과 소유권 이전이 마무리됐을 .. 2026. 9. 4. 신탁등기 부동산 소유자는 누구일까요 신탁등기 부동산 소유자는 누구일까요등기부등본을 떼봤는데 알고 있던 집주인 이름이 아니라 낯선 회사 이름이 올라와 있어 당황했던 경험이 있을 수 있습니다. 신탁등기가 되어 있는 부동산은 실제로 살고 있는 사람과 등기부상 소유자가 다르게 나타나는 경우가 많습니다. 계약을 진행해도 되는지, 누구와 협의해야 하는지부터 정확히 짚어보겠습니다.신탁등기, 집주인이 바뀐걸까신탁등기가 되면 등기부등본 갑구에 소유자로 표시되는 이름은 원래 살던 사람이 아니라 신탁회사입니다. 부동산 소유권이 신탁계약과 신탁등기에 따라 수탁자에게 이전되기 때문입니다. 다만 실제로 그 집에 살거나 사용하는 사람이 위탁자인 경우도 있어, 등기부만 보고 소유자를 단정하면 혼란이 생길 수 있습니다.신탁등기 핵심 판단· 등기부 소유자는 수탁자· 실사.. 2026. 9. 4. 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요등기부등본을 떼어봤는데 가압류라는 문구가 보이면 계약을 이대로 진행해도 되는지 걱정부터 앞서게 됩니다. 가압류는 소유권 자체를 없애는 절차는 아니지만, 매수인 입장에서는 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다.가장 먼저 궁금한 부분· 가압류 있어도 계약 가능한지· 잔금 전 말소가 필요한지· 근저당과는 뭐가 다른지· 대출에 영향이 있는지가압류 있으면 정말 위험할까가압류는 채권자가 장래의 강제집행에 대비해 채무자의 재산을 미리 보전해두는 절차입니다. 가압류가 등기됐다고 매매 자체가 불가능해지는 것은 아니지만, 이후 본안소송과 강제집행으로 이어질 수 있어 매수인 입장에서는 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만 가압류가 등기부에 남아 있는 상태로 소유권이전이 이뤄지면.. 2026. 8. 18. 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까집을 알아보다 등기부등본에서 근저당이라는 단어를 처음 마주치면 이게 문제가 되는 건 아닌지 걱정부터 앞섭니다. 근저당은 설정 자체보다 채권최고액과 상환 상황에 따라 실제 영향이 크게 달라지는 항목입니다.지금 가장 궁금한 부분· 근저당 있으면 위험한 집일까· 대출받을 때 문제가 될까· 전세보증금 지킬 수 있을까· 근저당 말소는 언제 될까근저당 설정하면 뭐가 달라질까근저당이 설정되었다는 건 해당 부동산에 일정 범위의 채권을 담보하는 권리가 설정돼 있다는 뜻입니다. 주택담보대출 과정에서 설정되는 경우가 많습니다. 다만 채권최고액이 실제 대출 잔액보다 크게 설정되는 경우가 많아서, 금액만 보고 위험도를 판단하기는 어렵습니다. 등기부등본 을구에 근저당이 여러 건 올라와 .. 2026. 8. 18. 이전 1 2 다음
