권리산정기준일39 재개발 조합원 지위 양도, 관리처분인가 전에 사면 가능할까 재개발 조합원 지위 양도, 관리처분인가 전에 사면 가능할까재개발 구역 주택을 사려는데 조합원 지위까지 넘어오는지가 가장 궁금하실 겁니다. 투기과열지구에서는 재개발 조합원 지위 양도가 관리처분계획인가 이후부터 막히고, 그 전에 매수한 경우는 원칙적으로 제한 대상이 아닙니다. 다만 구역의 지정 상태와 예외 사유에 따라 같은 시점이어도 결과가 갈립니다.2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서, 재개발 매수 상담에서 가장 먼저 나오는 질문이 양도 제한 시점이 되었습니다. 지정 범위는 이후 조정될 수 있어 매수하는 시점의 지정 상태를 기준으로 따져야 합니다.재개발 양도는 언제부터 막힐까도시 및 주거환경정비법 제39조는 투기과열지구에서 재개발사업의 경우 관리처분계획인가.. 2026. 10. 11. 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까 재개발 조합설립 후 집을 사도 조합원이 될 수 있을까재개발 구역의 집을 조합설립인가 이후에 샀다면 조합원 자격이 남아 있는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 재개발은 재건축과 양도 제한이 시작되는 시점이 달라서, 어느 인가 단계에서 매수했는지가 결과를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다.결론부터 말하면, 투기과열지구의 재개발은 조합설립인가가 아니라 관리처분계획인가 이후에 양수한 경우부터 조합원 지위 승계가 막힙니다. 조합설립 후라는 사실만으로 자격이 사라지는 것은 아니지만, 그 밖에 따져야 할 조건이 몇 가지 더 붙습니다.재건축과 막히는 시점이 같을까도시정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 안에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후에 건축물이나 토지를 양수한 사람을 조합원으로 인정하지 않도록 정.. 2026. 10. 11. 재개발 권리산정기준일이란? 우리 구역 기준일은 언제일까 재개발 권리산정기준일이란? 우리 구역 기준일은 언제일까재개발 구역 주택을 알아보다 보면 권리산정기준일이라는 말이 거의 빠지지 않고 나옵니다. 이 날짜를 기준으로 새 아파트를 받을 권리가 계산되기 때문에, 매수 전에 어느 날짜를 봐야 하는지가 중요합니다.입주권을 기대하고 샀는데 분양 자격이 인정되지 않았다는 이야기는 대부분 이 날짜를 놓친 데서 시작됩니다. 날짜 하나가 무엇을 가르는지부터 짚어보겠습니다.권리산정기준일은 무엇을 정할까권리산정기준일은 정비사업으로 건축물을 분양받을 권리를 계산할 때 잣대가 되는 날짜입니다. 도시 및 주거환경정비법 제77조는 정비구역 지정·고시가 있은 날, 또는 시·도지사가 투기를 막으려고 따로 정한 날의 다음 날을 기준으로 분양받을 권리를 산정하도록 정하고 있습니다.날짜가 있다.. 2026. 10. 11. 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까? 재개발 조합원 자격은 언제 결정될까?재개발 구역 빌라를 알아보다 보면 조합원 자격이 언제 정해지는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 계약서를 쓴 날이 아니라 사업 단계별 기준 시점이 자격을 가르기 때문에, 같은 집이라도 사는 시점에 따라 입주권이 나올 수도 있고 현금청산으로 끝날 수도 있습니다.조합원 자격은 어느 하루에 확정되는 것이 아니라 여러 시점을 차례로 통과하면서 윤곽이 잡힙니다. 그래서 "지금 사도 되는 시점인지"를 묻기 전에, 내가 보는 구역이 어느 단계에 와 있는지부터 가려내야 합니다.권리산정기준일 어디서 조회할까가장 먼저 걸러지는 기준은 권리산정기준일입니다. 정비구역 지정 고시일 또는 지자체가 따로 정한 날을 기준으로, 그 이후에 집이 쪼개지거나 늘어난 부분에는 분양 자격을 주지 않는 장치입니다.. 2026. 10. 11. 재개발 아파트·빌라 사면 조합원 지위 승계될까 재개발 아파트·빌라 사면 조합원 지위 승계될까재개발 구역 안의 아파트나 빌라를 매매했다고 해서 조합원 지위가 자동으로 따라오는 것은 아닙니다. 투기과열지구 여부, 관리처분계획인가 시점, 권리산정기준일 이후 취득 여부에 따라 입주권을 받는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람이 갈립니다.재개발 빌라 사면 입주권 나올까매매계약서를 쓰고 잔금까지 치렀는데 뒤늦게 현금청산 대상이라는 통보를 받는 사례가 실제로 있습니다. 같은 구역, 같은 빌라라도 언제 어떤 지역에서 샀는지에 따라 결과가 정반대로 나오기 때문입니다.빌라를 사면 조합원이 되는 걸까재개발 조합원은 정비구역 안의 토지 또는 건축물 소유자, 이른바 토지등소유자가 기본입니다. 소유권을 넘겨받으면 종전 소유자의 조합원 지위를 이어받는 것이 원칙이고, 아파트인지.. 2026. 10. 11. 재개발 조합원 자격, 지금 집 사면 입주권 받을 수 있을까 재개발 조합원 자격, 지금 집 사면 입주권 받을 수 있을까재개발 구역 안의 집을 알아보다 보면 조합원이 될 수 있는지, 입주권이 나오는지부터 막힙니다. 구역 안 소유자라는 사실과 지금 사업 단계에서 승계가 막히는지는 서로 다른 문제이기 때문에, 두 가지를 나눠서 봐야 답이 보입니다.같은 구역, 같은 빌라라도 매수 시점이 관리처분계획인가 전이냐 후냐에 따라 입주권이 나오기도 하고 현금청산으로 끝나기도 합니다. 소유권 이전등기를 마친 뒤에야 알게 되는 경우가 적지 않아서, 계약 전에 어디까지 따져야 하는지가 핵심입니다. 조합원 자격은 누가 받을까재개발은 재건축과 달리 조합설립에 동의했는지와 상관없이, 정비구역 안 토지나 건축물을 가진 토지등소유자가 조합원 대상이 됩니다. 다만 소유 형태에 따라 인정되는 조합.. 2026. 10. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
