2026년 개별공시지가가 곧 발표됩니다. 토지를 소유하고 있다면, 반드시 확인해야 할 항목입니다.
공시지가는 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등 각종 세금과 행정기준의 출발점이기 때문입니다.
이번 포스팅에서는 조회 방법부터 이의신청 절차까지 한눈에 정리해드립니다.
개별공시지가란?
개별공시지가는 토지 단위로 국토교통부와 지자체가 평가한 ‘공식 가격’입니다. 이는 60여 가지 행정·세무 목적에 활용되며, 과세기준이 되기 때문에 매우 중요합니다.
- 재산세, 종합부동산세 기준
- 지역가입자 건강보험료 산정
- 복지수급, 기초연금 대상 판단 기준
- 양도소득세, 상속세, 증여세 등 세금 근거
2026년 개별공시지가 일정표
2026년 일정은 예년과 유사하며 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 꼭 열람 및 의견제출 시기에 먼저 확인해두는 것이 유리합니다.
| 구분 | 예상일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 표준지 공시지가 공시 | 2026년 1월 25일경 | 전체 가격 산정의 기준 |
| 개별공시지가 열람 및 의견제출 | 3월 중순 ~ 4월 초 | 1차 검토 가능, 반영률 높음 |
| 결정 및 공시 | 4월 30일 | 확정 가격 공개 |
| 이의신청 기간 | 4월 30일 ~ 5월 29일 | 공식 정정 요청 가능 |
공시지가 조회 방법 (모바일/PC)
공시지가는 국토교통부의 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 간편하게 확인할 수 있습니다.
- 검색창에 '부동산 공시가격 알리미' 입력
- ‘개별공시지가’ 메뉴 선택
- 주소 또는 지번 입력 후 조회
의견제출 vs 이의신청, 무엇이 다를까?
두 절차는 제출 시점과 처리 가능성이 다릅니다. 의견제출은 공시 이전에, 이의신청은 공시 이후에 가능합니다.
- 의견제출: 확정 전, 반영 가능성 ↑
- 이의신청: 확정 후, 절차 복잡 ↑
가급적 의견제출 기간 내 대응이 유리합니다.
신청 시 참고할 주요 팁
- 인근 표준지와의 격차 비교 자료 제출
- 토지 이용상 제약사항(경사, 맹지 등) 기재
- 실제 거래 사례가 있다면 함께 첨부
제출 방법:
- 온라인: 부동산 공시가격 알리미 → 인터넷 신청
- 오프라인: 관할 구청 민원실 직접 제출 또는 우편/팩스
주의사항: 개인 조건 따라 달라질 수 있습니다
공시지가가 동일하더라도 세금 계산이나 적용 기준은 보유 주택 수, 소득 조건, 나이 등에 따라 달라집니다.
따라서 세부 사항은 꼭 개인 상황에 맞게 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공시지가가 너무 높다고 느껴집니다. 그냥 두면 안 되나요?
A. 이의신청을 통해 정정 가능하며, 정당한 근거가 있다면 조정될 수 있습니다.
Q. 실거래가보다 공시지가가 더 높습니다. 이럴 수 있나요?
A. 실거래가와 공시가격은 산정 방식이 다르므로 일정 차이가 있을 수 있으며, 이의제기로 정정 가능성 있습니다.
Q. 신청 후 결과는 언제쯤 알 수 있나요?
A. 일반적으로 6월 중순 이후에 개별 통지됩니다.
