전세보증금 반환보증
신청·심사·환급 규정 완전 가이드(2025)
계약 직후 신청이 유리합니다. 선순위 권리관계와 보증금/시세 비율을 정확히 확인하고, 온라인 접수로 비용과 시간을 줄이세요. 환급 규정까지 한 번에 정리했습니다.
신청 방법·심사 포인트 한 번에 보기
신청은 임대차계약 직후가 가장 유리합니다. 전입신고와 확정일자를 선이행하고, 등기부등본 최신본으로 선순위 근저당·압류 여부를 확인하세요. 온라인 접수는 간편인증으로 빠르게 진행되며, 서류 누락을 줄여 반려 가능성을 낮춥니다.
보증료·환급 규정 + 체크리스트
보증료는 보증금×요율×기간으로 산정됩니다. 요율은 주택유형·지역·권리관계, 신청 시점에 따라 달라지며, 온라인 접수 시 감면이 적용되는 경우가 있습니다. 중도해지·이사 시에는 미사용 기간분 환급이 가능하니 사전에 규정을 확인하세요.
사례·주의사항·마무리 가이드
반환지연 발생 시 감정적 공방보다 절차가 우선입니다. 지연 사실·통지내역·계약서·이체증빙을 정리해 이행청구로 바로 전환하세요. 임대인 유동성 문제와 무관하게 대위변제가 이뤄지며, 이후 구상권은 기관이 행사합니다.
자주 묻는 질문
보증료는 일시납인가요?
대부분 일시납이며, 개시 시점에 납부합니다.
중도해지 시 환급은 꼭 되나요?
기관 규정에 따라 미사용 기간분 환급이 가능합니다.
임대인 협조가 없으면 어떻게 하나요?
임대인 정보 확인이 필요하므로 협조가 중요하며, 대체 서류로 보완 가능한 경우가 있습니다.
오피스텔·다가구도 가능한가요?
주거용 인정 및 구분등기 상태에 따라 가능 여부가 달라집니다.
반환지연이 생기면 언제 청구하나요?
보증기간 내 지연이 확인되면 즉시 이행청구할 수 있습니다.
요율이 높아지는 조건은 무엇인가요?
선순위 채권 과다, 보증금/시세 비율 과다, 특정 지역·건물 리스크가 반영됩니다.
