청약홈 가점 계산기 사용법, 부양가족 기준부터 무주택 기간까지 완전 정리

청약 당첨 가능성을 높이려면, '가점제' 기준을 정확히 이해하고 적용하는 것이 중요합니다. 특히 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간은 단순 계산이 아닌 세부 조건이 작용합니다. 실수로 점수를 낮추지 않기 위해, 공식 기준을 바탕으로 청약홈 가점 계산기를 활용하는 방법을 알려드립니다.

 

 

청약가점은 어떻게 구성될까?

청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되며, 다음 세 가지 항목으로 나뉘어 계산됩니다.
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 가입기간: 최대 17점
각 항목별로 세부 조건과 점수 산정 방식이 상이하므로, 본인의 상황에 따라 정확히 계산하는 것이 중요합니다.

 

 

 

부양가족 기준, 무조건 인정되는 것이 아니다

가장 헷갈리는 항목 중 하나가 바로 '부양가족 수'입니다. 단순히 가족과 함께 거주한다고 모두 인정되는 것이 아닙니다.
- 주민등록등본상 3년 이상 등재되어야 함
- 직계존비속(부모·자녀 등) 중 무주택자인 경우만 인정
- 배우자는 무주택일 경우 기본적으로 포함됨
- 자녀는 나이와 관계없이 무주택자라면 인정 가능
주의: 3년 미만 동거, 주택소유 가족은 제외됨

 

 

 

무주택 기간, 계산 기준은 ‘세대주’

무주택 기간은 입주자 모집공고일 기준으로 ‘세대주’가 무주택 상태를 유지한 기간을 말합니다.
- 최대 인정기간: 15년 (32점)
- 혼인 전 부모와의 세대는 인정 불가, 세대 분리 후 기간부터 계산
- 배우자가 유주택자일 경우 무주택 기간이 0점 처리될 수도 있음
따라서 세대 분리 시점, 혼인 여부 등을 잘 확인해야 합니다.

 

 

 

청약통장 가입기간과 납입인정 횟수

청약통장 점수는 단순히 가입기간이 아니라 ‘납입 횟수’를 기준으로 산정됩니다.
- 매월 1회씩 납입 시 180회(15년) 이상이면 17점 만점
- 12개월 이상 유지된 통장만 인정
- 일시납, 불규칙 납입은 점수 반영에 제한 있음
- 청약예금·청약부금·청약저축 모두 해당 가능
주의: 은행 납입 내역이 누락되지 않도록 정기 확인 필요

 

 

 

청약홈 가점 계산기, 실제와 다를 수 있는 이유

청약홈 가점 계산기는 예측 도구입니다. 본인의 정보를 기준으로 점수를 추정하지만, 실제 청약 접수 시 입력 정보와 조건이 다르면 점수가 달라질 수 있습니다.
- 공고일 기준 정보 입력이 중요
- 부양가족, 무주택 기간, 납입 횟수는 ‘증빙’ 기준
- 입력 실수 또는 오해로 인해 가점이 다르게 반영될 수 있음
따라서 ‘참고용’으로 활용하고, 청약 신청 전 반드시 공식 기준을 다시 확인해야 합니다.

 

 

 

한눈에 보기: 청약가점 계산 기준 요약

항목	기준 내용	최대 점수
무주택 기간	세대주 기준, 무주택 상태 유지 기간 (최대 15년)	32점
부양가족 수	3년 이상 주민등록상 등재된 무주택 직계존비속	35점
청약통장 가입기간	가입 1년 이상 + 월 납입 횟수 기준 최대 180회	17점

Q&A

Q. 배우자도 부양가족 점수에 포함되나요?
A. 네. 무주택 배우자는 자동으로 부양가족으로 포함되며, 5점이 부여됩니다.

Q. 부모님과 함께 살아도 부양가족으로 인정받지 못할 수 있나요?
A. 있습니다. 주민등록상 3년 이상 함께 거주했으며 무주택자여야 인정됩니다.

Q. 청약통장에 한 번에 목돈을 납입하면 유리한가요?
A. 아닙니다. 점수는 ‘납입 횟수’를 기준으로 하므로 일시납은 인정되지 않습니다.

Q. 무주택 기간은 언제부터 인정되나요?
A. 세대주가 된 후 무주택 상태를 유지한 기간부터 인정됩니다.

Q. 청약홈 계산기로 나온 점수 그대로 믿어도 되나요?
A. 참고용으로만 사용해야 합니다. 실제 청약에서는 제출 서류와 기준 확인을 거쳐 점수가 달라질 수 있습니다.